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透视房地产市场——多伦多太阳报 Chinese-Xiaoxi

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对即将发生的房地产崩盘的戏剧性预测似乎被大大夸大了

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在很多方面,我们都依赖媒体为我们提供这个忙碌世界中的房地产市场信息。

然而,读者和观众应该着眼大局,正确看待新闻。 我们听到很多关于利率上升和房地产市场略有放缓的消息,包括对崩盘的戏剧性预测。 这一切都被大大夸大了。

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与去年相比,市场表现强劲且更加平衡,尤其是在施工前。 一个房屋可能有 20-30 个报价,而代理商现在正在处理 2-3 个报价,这是一种更健康的情况,并且与一些人预测的买方市场相去甚远。

目前的情况与 2008 年大不相同。即便如此,在价格没有下降的好街区也有交易,事实上,几个月后又卷土重来。

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毫无疑问,一些买家已被赶出市场,这在利率上升时是意料之中的。 但前景远非悲观。

面对巨大且持续的需求,供应不足使潜在购买者等待新的选择出现,我们的客户正在努力提供这些房屋和公寓。

另一件事是,如今,我们享受着历史最低的利率,人们意识到小幅加息并不是世界末日。

即使费率增加一两个点,也不会对持有成本产生很大影响。 在施工前销售中,购买者需要数年才能完成交易,因此他们对价格更加满意。 实际上,他们是为明天而购买,而不是今天的转售。

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我们知道一些潜在的买家坐在场边等待价格下跌 10 多年。 想象一下,如果他们当时买回本可以赚取的股权!

至于销售,就好像市场在喘息一样。 在过去几年的疯狂推动之后,我们需要时间让用于转售和预建的投资者池自我补充。 如果您对投资感兴趣,不要指望快速翻转房产。

从长远来看,精明的投资者至少需要三到五年。 尽管预建公寓的投资者市场仍然强劲,但我们现在正在寻找更多的低层终端用户。

尽管媒体大肆宣传,但聪明的买家避免恐慌,认为他们支付了过高的价格并试图退出交易。 现在不是走开的时候,尤其是在施工前。 在这段时间内,价格可能会上涨很多。

房地产是一个周期性行业,这就是一个例子。 从多伦多到尼亚加拉地区,我们仍在以可持续的速度销售房屋和公寓。 从我们的角度来看,媒体在夸大市场上正在发生的事情,而实际上对于新建筑来说,所有系统都可以了!

Michael Klassen 是多伦多十一十一房地产服务公司的记录经纪人和合伙人。 访问 www.1111realty.ca。

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《透视房地产市场——多伦多太阳报》一文首次出现在加拿大新闻媒体上。

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